据明代王景常《龙泉山道院记》，自唐南诏时期以来，昆明地区民众遭水旱灾害，必祷于黑龙潭。明清两代，云南督抚多次进行修葺，建筑规制不断完善。
俗称下观的“黑龙宫”，即为《滇南名胜图》中的“龙神祠”。明初，黔国公沐氏大兴土木，将龙神祠改名为黑龙宫。
赵鹤清绘下了树影掩映的黑龙宫外景，建筑群背靠起伏的山峦，正殿供龙王，配殿供水族等，院中有黑龙戏水的塑像，均为兴云降雨之神。
黑龙宫门前两棵300岁的紫薇，尤其受到市民喜爱。每逢盛夏，满树花枝摇曳，明艳的粉紫色映着黄墙朱门，远看如云霞灿烂。
最有趣的是，轻轻挠动紫薇树干，便会枝叶俱动。难怪，古人要把紫薇称为“不耐痒花”。
依山而建的上观始建于元代，即为“龙泉观”。从龙潭之左折而上，只见岩壑环亘，古木参天，山门拱门牌坊，上书“紫极玄都”。
整个龙泉观顺着山势层层升高。雷神殿、北极殿、玉皇殿、三清殿、长春真人、通妙真人祠……五进十三所院落，殿宇重重，蔚为壮观。
黑龙宫与龙泉观，上下两观均依山面水，互相独立又浑然一体。
漫步龙泉观之中，随处可见合抱之树，花木繁茂，鸟鸣不已。按照道家美学，整个建筑群融入自然山水，并不追求华丽威严，更显得宁静平和。
三清殿前，铸于清道光年间、高五米的铜香炉依然烟云缭绕。至今，龙泉观仍是滇中地区规模较大、保存较为完整的道教古建筑群和重要活动场所之一。
龙泉观碑亭内，保存着历代大量珍贵的碑刻，诗词、书法、绘画荟萃，见证了黑龙潭的历史变迁。值得一提的是，观内还保留了明初长春派开派祖师刘渊然真人仅存于世之真迹——“镇天宝符”文物碑刻。
作为昆明一座活着的“古树名木博物馆”，黑龙潭也一直是人们钟爱的游园赏花之地。著名的“黑水祠中三异木”——唐梅、宋柏、明茶，即种植于龙泉观。
唐梅，位于祖师殿东侧，相传为唐南诏时期道安和尚手植。每到春节前夕，花开粉艳，暗香袭人。阮元考证汉祠故址时，正是在这儿写下了著名的《游黑龙潭看唐梅二律》。
观中现存最雄伟的古木，即为不远处的宋柏。
宋柏高28米，枝叶茂密，古根盘结，距今已有八九百年历史。在《滇南名胜图》中，赵鹤清还绘下了一个戴着西式礼帽的游人，正抬头仰望参天古木的丰姿——这个有趣的细节，也映射出清末民初的云南生活图景。
明茶则种植于明孝宗年间，被称为“一念红”，又称“早桃红”。虽然是“三异木”中资历最浅的，开起花来却先领风骚。
每逢初冬，碗大的茶花开得艳若丹霞，萧瑟的气氛一扫而空。1961年，郭沫若游黑龙潭时便为它赋诗一首：茶花一树早桃红，百朵彤云啸傲中。惊破唐梅睁眠倦，陪衬宋柏倍姿雄。
赵鹤清绘《滇南名胜图》时，专门写下了“龙泉观古梅甚多”。如今，黑龙潭更是成为了西南地区最大的赏梅胜地和梅花研究基地。
园内荟萃了数千株梅树、梅桩及明清时期的古梅，冬末春初，幽香扑面，亭台楼榭散布其间，“龙泉探梅”也成了昆明新的十六景之一。
待到春深，依龙泉山麓而建的“杜鹃谷”中， 35万余株杜鹃花又仿佛被春风点燃，姹紫嫣红。
一年四季，黑龙潭公园都是赏花胜地，给城市生活增添了无数亮色。“春城”之美，在这儿被展现得淋漓尽致。